🔸 नई दिल्ली,(Shah Times)।
भारत में ज़मीन और प्रॉपर्टी खरीदने से पहले अब केवल रजिस्ट्री कराना ही काफी नहीं है, बल्कि टाइटल इंश्योरेंस लेना भी एक आवश्यक सुरक्षा कदम बनता जा रहा है। यह बीमा खरीदार को उस संपत्ति से संबंधित किसी भी प्रकार के कानूनी विवाद, धोखाधड़ी या दावे से सुरक्षा देता है।
टाइटल इंश्योरेंस एक ऐसा बीमा है जो यह सुनिश्चित करता है कि जिस संपत्ति को आप खरीद रहे हैं, उसका स्वामित्व (Title) वैध, स्पष्ट और विवाद-रहित है। यदि भविष्य में कोई कानूनी दावेदार सामने आता है या कोई पुराना बकाया ऋण, टैक्स या पारिवारिक विवाद निकलता है, तो यह बीमा उस स्थिति में खरीदार को आर्थिक और कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है।
भारत में भूमि रिकॉर्ड अब भी कई राज्यों में डिजिटलीकरण की प्रक्रिया में हैं, और इससे जुड़े कई पुराने विवाद अब भी अदालतों में लंबित हैं। ऐसे में, अगर कोई खरीदार बिना उचित सत्यापन के प्रॉपर्टी खरीदता है, तो वह भारी नुकसान उठा सकता है।
वर्तमान में भारत में कई अग्रणी बीमा कंपनियाँ यह सेवा प्रदान कर रही हैं, जिनमें प्रमुख हैं:
इन कंपनियों द्वारा दी जा रही पॉलिसियाँ आमतौर पर प्रॉपर्टी के कुल मूल्य का 0.5% से 1% तक का एक बार का प्रीमियम लेती हैं। बीमा तब तक वैध रहता है जब तक खरीदार उस संपत्ति का मालिक है।
रियल एस्टेट विशेषज्ञ अनुराग भटनागर के अनुसार, “टाइटल इंश्योरेंस आने वाले समय में हर रियल एस्टेट लेन-देन का अनिवार्य हिस्सा बन जाएगा, विशेषकर मेट्रो और स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट्स में।”
वहीं सुप्रीम कोर्ट के अधिवक्ता नीरज यादव का मानना है कि “टाइटल इंश्योरेंस, रजिस्ट्री के साथ-साथ खरीदार को एक अतिरिक्त कानूनी सुरक्षा कवच प्रदान करता है, जिससे लंबे समय तक मुकदमेबाज़ी से बचा जा सकता है।”
जैसे-जैसे भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश बढ़ रहा है, वैसे-वैसे टाइटल इंश्योरेंस की भूमिका भी महत्वपूर्ण हो रही है। यह सिर्फ एक बीमा नहीं, बल्कि आपकी जमीन की कानूनी सुरक्षा गारंटी है। यदि आप प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे हैं, तो रजिस्ट्री के साथ-साथ टाइटल इंश्योरेंस भी ज़रूर कराएं।
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Shah Times Reporter
शाह टाइम्स के वरिष्ठ संवाददाता। स्थानीय, राजनीतिक, अपराध, शिक्षा एवं सामाजिक विषयों पर नियमित रिपोर्टिंग।
