जमीन खरीदने से पहले जानिए टाइटल इंश्योरेंस क्या है और क्यों है ज़रूरी?

भारत में रियल एस्टेट में बढ़ते विवादों के बीच टाइटल इंश्योरेंस बन रहा है हर खरीदार की ज़रूरत

🔸 नई दिल्ली,(Shah Times)।
भारत में ज़मीन और प्रॉपर्टी खरीदने से पहले अब केवल रजिस्ट्री कराना ही काफी नहीं है, बल्कि टाइटल इंश्योरेंस लेना भी एक आवश्यक सुरक्षा कदम बनता जा रहा है। यह बीमा खरीदार को उस संपत्ति से संबंधित किसी भी प्रकार के कानूनी विवाद, धोखाधड़ी या दावे से सुरक्षा देता है।

🔍 टाइटल इंश्योरेंस क्या है?

टाइटल इंश्योरेंस एक ऐसा बीमा है जो यह सुनिश्चित करता है कि जिस संपत्ति को आप खरीद रहे हैं, उसका स्वामित्व (Title) वैध, स्पष्ट और विवाद-रहित है। यदि भविष्य में कोई कानूनी दावेदार सामने आता है या कोई पुराना बकाया ऋण, टैक्स या पारिवारिक विवाद निकलता है, तो यह बीमा उस स्थिति में खरीदार को आर्थिक और कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है।

📈 क्यों है इसकी ज़रूरत?

भारत में भूमि रिकॉर्ड अब भी कई राज्यों में डिजिटलीकरण की प्रक्रिया में हैं, और इससे जुड़े कई पुराने विवाद अब भी अदालतों में लंबित हैं। ऐसे में, अगर कोई खरीदार बिना उचित सत्यापन के प्रॉपर्टी खरीदता है, तो वह भारी नुकसान उठा सकता है।

🏢 कौन-कौन सी कंपनियाँ देती हैं टाइटल इंश्योरेंस?

वर्तमान में भारत में कई अग्रणी बीमा कंपनियाँ यह सेवा प्रदान कर रही हैं, जिनमें प्रमुख हैं:

• HDFC ERGO General Insurance
• ICICI Lombard
• Tata AIG General Insurance
• National Insurance Company

इन कंपनियों द्वारा दी जा रही पॉलिसियाँ आमतौर पर प्रॉपर्टी के कुल मूल्य का 0.5% से 1% तक का एक बार का प्रीमियम लेती हैं। बीमा तब तक वैध रहता है जब तक खरीदार उस संपत्ति का मालिक है।

⚖️ क्या होता है इस बीमा में कवर?

• जाली दस्तावेज़ या हस्ताक्षर
• पुराने कानूनी क्लेम या मुकदमे
• रिकॉर्डिंग की त्रुटियाँ
• अघोषित वारिस या पारिवारिक दावे
• बकाया ऋण, टैक्स या बंधक विवाद

🧠 विशेषज्ञों की राय:

रियल एस्टेट विशेषज्ञ अनुराग भटनागर के अनुसार, “टाइटल इंश्योरेंस आने वाले समय में हर रियल एस्टेट लेन-देन का अनिवार्य हिस्सा बन जाएगा, विशेषकर मेट्रो और स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट्स में।”

वहीं सुप्रीम कोर्ट के अधिवक्ता नीरज यादव का मानना है कि “टाइटल इंश्योरेंस, रजिस्ट्री के साथ-साथ खरीदार को एक अतिरिक्त कानूनी सुरक्षा कवच प्रदान करता है, जिससे लंबे समय तक मुकदमेबाज़ी से बचा जा सकता है।”

🧾 निष्कर्ष:

जैसे-जैसे भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश बढ़ रहा है, वैसे-वैसे टाइटल इंश्योरेंस की भूमिका भी महत्वपूर्ण हो रही है। यह सिर्फ एक बीमा नहीं, बल्कि आपकी जमीन की कानूनी सुरक्षा गारंटी है। यदि आप प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे हैं, तो रजिस्ट्री के साथ-साथ टाइटल इंश्योरेंस भी ज़रूर कराएं।

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